ข้อมูลเชิงลึกและกฎหมายที่ดิน
ตรวจสอบผังเมืองสี ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และช่องทางตรวจสอบราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ
ผังเมืองสีคืออะไร
ผังเมืองสีเป็นเอกสารแนวทางการใช้ประโยชน์ที่กำหนดไว้เพื่อควบคุมการพัฒนาของแต่ละพื้นที่ เป็นเครื่องมือเบื้องต้นที่ทุกคนตรวจสอบได้ฟรี เพื่อดูว่าแปลงที่ดินอยู่ในเขตการใช้ประโยชน์แบบใด และมีข้อจำกัดด้านอาคารอย่างไร
สีขาว
พื้นที่ที่ไม่มีการกำหนดแนวทางการใช้ประโยชน์ เหมาะต่อการเกษตร หรือพัฒนาตามธรรมชาติ
สีเหลือง
ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นสูง สิทธิ์สร้างกระจ่างแฟลตได้ แต่ห้ามขยายเข้าพื้นที่ต่อเนื่อง
สีเหลืองอ่อน
ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นน้อย สร้างบ้านเดี่ยวได้โดยมีข้อจำกัดด้านความสูงและพื้นที่
สีส้ม
ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นน้อย อนุญาตให้ก่อสร้างได้หลายหลัง มักเป็นเขตสำหรับพัฒนา
สีเขียว
เกษตรกรรม มีข้อจำกัดสูงสุด (FMR) ห้ามก่อสร้างยกเว้นที่จำเป็นเพื่อเกษตร
สีชมพู
สาธารณะ เช่น โรงเรียน สาธารณสุข อาคารราชการ ห้ามเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์
สีน้ำเงิน
การพาณิชย์และอาคารพาณิชย์ ใช้ความสูงและที่ดินได้เต็มที่ ต้องตรวจสอบกฎยกเว้น
สีม่วง
อุตสาหกรรม รวมโรงงาน โลจิสติกส์ ต้องควบคุมมลพิษและเสียงรบกวน
สีน้ำตาล
อนุรักษ์ / ควบคุมการเปลี่ยนแปลง ห้ามพัฒนาเชิงพาณิชย์
สีน้ำเงินอ่อน
สาธารณสุขและสวัสดิการ เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน ห้ามก่อสร้างเชิงพาณิชย์
สีเทา
ยังไม่ได้พัฒนา / ขาดระบบสาธารณูปโภค ต้องดูความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน
พบ 10 รายการ ทั่วประเทศ
ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นสูง
กรุงเทพมหานคร / เขตคลองเตย
โซนตัวเมืองชั้นใน อาคารสูงได้แต่ต้องเว้นพื้นที่สีเขียว
อาคารสูงสุด
ไม่เกิน 8 ชั้น
ที่ดินเหลือ
ไม่น้อยกว่า 30%
ข้อมูลสาธิตสำหรับทดสอบระบบ ไม่ใช่ผังเมืองจริง
สาธารณสุข / สวัสดิการ
กรุงเทพมหานคร / เขตคลองเตย
โรงพยาบาล สถานีอนามัย
อาคารสูงสุด
3-6 ชั้น
ที่ดินเหลือ
ตามผัง
เกษตรกรรม
กรุงเทพมหานคร / เขตบางนา
ห้ามก่อสร้างอาคารยกเว้นที่จำเป็นเพื่อเกษตร
อาคารสูงสุด
FMR ไม่เกิน 0.5
ที่ดินเหลือ
ไม่น้อยกว่า 85%
ข้อมูลสาธิตสำหรับทดสอบระบบ ไม่ใช่ผังเมืองจริง
พาณิชย์
กรุงเทพมหานคร / เขตบางนา
อาคารพาณิชย์และอาคารสูง ใช้พื้นที่ได้เต็มที่
อาคารสูงสุด
ไม่จำกัดขั้น
ที่ดินเหลือ
ตามผัง
อุตสาหกรรม
กรุงเทพมหานคร / เขตมาบตาพลี
โรงงาน โลจิสติกส์ ต้องควบคุมมลพิษและเสียงรบกวน
อาคารสูงสุด
ตามผัง
ที่ดินเหลือ
ไม่น้อยกว่า 30%
ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นน้อย
กรุงเทพมหานคร / เขตวัฒนา
เหมาะกับบ้านเดี่ยว อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น
อาคารสูงสุด
ไม่เกิน 3 ชั้น
ที่ดินเหลือ
ไม่น้อยกว่า 50%
ยังไม่ได้พัฒนา
กรุงเทพมหานคร / เขตหนองปล่อง
ขาดระบบสาธารณูปโภค ต้องตรวจความพร้อมก่อนซื้อ
อาคารสูงสุด
ตามผัง
ที่ดินเหลือ
ตามผัง
พื้นที่ควบคุมการใช้ประโยชน์ (ทั่วไป)
กรุงเทพมหานคร / เขตห้วยขวาง
เขตพื้นที่เกษตรกรรมและพื้นที่ชนบท พัฒนาได้ตามธรรมชาติ
สาธารณะ / อนุรักษ์
กรุงเทพมหานคร / เขตห้วยขวาง
โรงเรียน สาธารณสุข อาคารราชการ
อาคารสูงสุด
ตามผัง
ที่ดินเหลือ
ตามผัง
ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นน้อย (พัฒนาได้)
กรุงเทพมหานคร / เขตเมืองประจำธนคร
เขตพัฒนาที่อยู่อาศัย ก่อสร้างได้หลายหลัง
อาคารสูงสุด
ไม่เกิน 3 ชั้น
ที่ดินเหลือ
ไม่น้อยกว่า 40%
ข้อควรรู้
- ผังเมืองสีเป็นแนวทางเบื้องต้น การใช้ที่ดินจริงอาจขึ้นอยู่กับบทบัญญัติ ในกฎหมายผังเมืองรายจังหวัด และเงื่อนไขในการอนุญาตของเจ้าพนักงาน
- เอกสารโฉนดหรือหนังสือรับรองที่เก่ากว่า อาจอยู่ในเขตสีที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว — ควรสอบถามสำนักงานดินสวัตกรรมในพื้นที่
- ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ใช้ประกอบการคิดภาษีและค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่ราคาตลาด ที่ควรซื้อ
- หากพบว่าข้อมูลไม่ตรงกับความจริง สามารถแจ้งผู้ดูแลได้ทางปุ่มรายงานในหน้าประกาศ