TarardLand TarardLand

ข้อมูลเชิงลึกและกฎหมายที่ดิน

ตรวจสอบผังเมืองสี ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และช่องทางตรวจสอบราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ

ผังเมืองสีคืออะไร

ผังเมืองสีเป็นเอกสารแนวทางการใช้ประโยชน์ที่กำหนดไว้เพื่อควบคุมการพัฒนาของแต่ละพื้นที่ เป็นเครื่องมือเบื้องต้นที่ทุกคนตรวจสอบได้ฟรี เพื่อดูว่าแปลงที่ดินอยู่ในเขตการใช้ประโยชน์แบบใด และมีข้อจำกัดด้านอาคารอย่างไร

A

สีขาว

พื้นที่ที่ไม่มีการกำหนดแนวทางการใช้ประโยชน์ เหมาะต่อการเกษตร หรือพัฒนาตามธรรมชาติ

B

สีเหลือง

ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นสูง สิทธิ์สร้างกระจ่างแฟลตได้ แต่ห้ามขยายเข้าพื้นที่ต่อเนื่อง

C

สีเหลืองอ่อน

ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นน้อย สร้างบ้านเดี่ยวได้โดยมีข้อจำกัดด้านความสูงและพื้นที่

D

สีส้ม

ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นน้อย อนุญาตให้ก่อสร้างได้หลายหลัง มักเป็นเขตสำหรับพัฒนา

E

สีเขียว

เกษตรกรรม มีข้อจำกัดสูงสุด (FMR) ห้ามก่อสร้างยกเว้นที่จำเป็นเพื่อเกษตร

F

สีชมพู

สาธารณะ เช่น โรงเรียน สาธารณสุข อาคารราชการ ห้ามเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์

G

สีน้ำเงิน

การพาณิชย์และอาคารพาณิชย์ ใช้ความสูงและที่ดินได้เต็มที่ ต้องตรวจสอบกฎยกเว้น

H

สีม่วง

อุตสาหกรรม รวมโรงงาน โลจิสติกส์ ต้องควบคุมมลพิษและเสียงรบกวน

I

สีน้ำตาล

อนุรักษ์ / ควบคุมการเปลี่ยนแปลง ห้ามพัฒนาเชิงพาณิชย์

S

สีน้ำเงินอ่อน

สาธารณสุขและสวัสดิการ เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน ห้ามก่อสร้างเชิงพาณิชย์

U

สีเทา

ยังไม่ได้พัฒนา / ขาดระบบสาธารณูปโภค ต้องดูความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน

พบ 10 รายการ ทั่วประเทศ

B

ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นสูง

กรุงเทพมหานคร / เขตคลองเตย

โซนตัวเมืองชั้นใน อาคารสูงได้แต่ต้องเว้นพื้นที่สีเขียว

อาคารสูงสุด

ไม่เกิน 8 ชั้น

ที่ดินเหลือ

ไม่น้อยกว่า 30%

ข้อมูลสาธิตสำหรับทดสอบระบบ ไม่ใช่ผังเมืองจริง

S

สาธารณสุข / สวัสดิการ

กรุงเทพมหานคร / เขตคลองเตย

โรงพยาบาล สถานีอนามัย

อาคารสูงสุด

3-6 ชั้น

ที่ดินเหลือ

ตามผัง

E

เกษตรกรรม

กรุงเทพมหานคร / เขตบางนา

ห้ามก่อสร้างอาคารยกเว้นที่จำเป็นเพื่อเกษตร

อาคารสูงสุด

FMR ไม่เกิน 0.5

ที่ดินเหลือ

ไม่น้อยกว่า 85%

ข้อมูลสาธิตสำหรับทดสอบระบบ ไม่ใช่ผังเมืองจริง

G

พาณิชย์

กรุงเทพมหานคร / เขตบางนา

อาคารพาณิชย์และอาคารสูง ใช้พื้นที่ได้เต็มที่

อาคารสูงสุด

ไม่จำกัดขั้น

ที่ดินเหลือ

ตามผัง

H

อุตสาหกรรม

กรุงเทพมหานคร / เขตมาบตาพลี

โรงงาน โลจิสติกส์ ต้องควบคุมมลพิษและเสียงรบกวน

อาคารสูงสุด

ตามผัง

ที่ดินเหลือ

ไม่น้อยกว่า 30%

C

ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นน้อย

กรุงเทพมหานคร / เขตวัฒนา

เหมาะกับบ้านเดี่ยว อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น

อาคารสูงสุด

ไม่เกิน 3 ชั้น

ที่ดินเหลือ

ไม่น้อยกว่า 50%

U

ยังไม่ได้พัฒนา

กรุงเทพมหานคร / เขตหนองปล่อง

ขาดระบบสาธารณูปโภค ต้องตรวจความพร้อมก่อนซื้อ

อาคารสูงสุด

ตามผัง

ที่ดินเหลือ

ตามผัง

A

พื้นที่ควบคุมการใช้ประโยชน์ (ทั่วไป)

กรุงเทพมหานคร / เขตห้วยขวาง

เขตพื้นที่เกษตรกรรมและพื้นที่ชนบท พัฒนาได้ตามธรรมชาติ

F

สาธารณะ / อนุรักษ์

กรุงเทพมหานคร / เขตห้วยขวาง

โรงเรียน สาธารณสุข อาคารราชการ

อาคารสูงสุด

ตามผัง

ที่ดินเหลือ

ตามผัง

D

ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นน้อย (พัฒนาได้)

กรุงเทพมหานคร / เขตเมืองประจำธนคร

เขตพัฒนาที่อยู่อาศัย ก่อสร้างได้หลายหลัง

อาคารสูงสุด

ไม่เกิน 3 ชั้น

ที่ดินเหลือ

ไม่น้อยกว่า 40%

ข้อควรรู้

  • ผังเมืองสีเป็นแนวทางเบื้องต้น การใช้ที่ดินจริงอาจขึ้นอยู่กับบทบัญญัติ ในกฎหมายผังเมืองรายจังหวัด และเงื่อนไขในการอนุญาตของเจ้าพนักงาน
  • เอกสารโฉนดหรือหนังสือรับรองที่เก่ากว่า อาจอยู่ในเขตสีที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว — ควรสอบถามสำนักงานดินสวัตกรรมในพื้นที่
  • ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ใช้ประกอบการคิดภาษีและค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่ราคาตลาด ที่ควรซื้อ
  • หากพบว่าข้อมูลไม่ตรงกับความจริง สามารถแจ้งผู้ดูแลได้ทางปุ่มรายงานในหน้าประกาศ