ข้อมูลเชิงลึกและกฎหมายที่ดิน
ตรวจสอบผังเมืองสี ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และช่องทางตรวจสอบราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ
ราคาประเมินและการตรวจสอบสิทธิ์
เชื่อมต่อไปยังหน่วยงานรัฐโดยตรง เพื่อให้ผู้ซื้อตรวจสอบราคาประเมินและสถานะเอกสาร ได้ด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจจ่ายเงิน
กรมธนารักษ์ — ราคาประเมินที่ดิน
เปิดเว็บไซต์
กรมที่ดิน — ตรวจสอบเอกสาร
เปิดเว็บไซต์
กรมโยธาธิการและสถาปัตยกรรม — ผังเมือง
เปิดเว็บไซต์
ประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ควรรู้
โฉนดครุฑแดง (น.ส.4 จ.)
มีโฉนดที่ดินถูกต้อง พร้อมโอนได้
เอกสารสิทธิ์อื่น
เช่น ใบรับรองการซื้อขาย หรือ ส.ค.3 — ควรตรวจสอบกับกรมที่ดิน
ติดจำนอง
ที่ดินติดจำนองกับธนาคาร ต้องปลดจำนองก่อนโอน
ยังไม่ระบุ
ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์ ควรตรวจสอบก่อนทำสัญญา
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้น การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องดำเนินการที่สำนักงานดินสวัตกรรม โดยเจ้าพนักงานเป็นผู้ตรวจสอบสถานะเอกสารจริงเท่านั้น
ข้อควรรู้
- ผังเมืองสีเป็นแนวทางเบื้องต้น การใช้ที่ดินจริงอาจขึ้นอยู่กับบทบัญญัติ ในกฎหมายผังเมืองรายจังหวัด และเงื่อนไขในการอนุญาตของเจ้าพนักงาน
- เอกสารโฉนดหรือหนังสือรับรองที่เก่ากว่า อาจอยู่ในเขตสีที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว — ควรสอบถามสำนักงานดินสวัตกรรมในพื้นที่
- ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ใช้ประกอบการคิดภาษีและค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่ราคาตลาด ที่ควรซื้อ
- หากพบว่าข้อมูลไม่ตรงกับความจริง สามารถแจ้งผู้ดูแลได้ทางปุ่มรายงานในหน้าประกาศ