ข้อมูลเชิงลึกและกฎหมายที่ดิน
ตรวจสอบผังเมืองสี ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และช่องทางตรวจสอบราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ
กฎหมายที่ดินที่เกี่ยวข้อง
เรียบเรียงเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
ประมวลกฎหมายแพ่งและบรรพาคส และที่ดิน มาตรา 1188-1189
การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าพนักงานดินและสัตว์จังหวัด การโอนจึงจะสมบูรณ์และมีผลผูกพันบุคคลทั่วไป หากไม่ได้จดทะเบียนให้เสร็จสมบูรณ์ ผู้ที่ได้มากรรมสิทธิ์โดยสุจริตอาจเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ต่อไป
การโอนโดยวาจา (หนังสือมอบฝาก)
ประมวลกฎหมายแพ่งและบรรพาคส และที่ดิน
ผู้ขายสามารถมอบให้ผู้ซื้อเป็นผู้ถือครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินไปก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์จริงได้ โดยต้องทำเป็นหนังสือมอบฝากและจดทะเบียนไว้ ผู้ถือครองมีหน้าที่ดูแลรักษาที่ดินและชำระภาษีตามที่กฎหมายกำหนด กรรมสิทธิ์จะโอนกันจริงเมื่อจดทะเบียนโอนเสร็จสมบูรณ์เท่านั้น
ข้อควรรู้
- ผังเมืองสีเป็นแนวทางเบื้องต้น การใช้ที่ดินจริงอาจขึ้นอยู่กับบทบัญญัติ ในกฎหมายผังเมืองรายจังหวัด และเงื่อนไขในการอนุญาตของเจ้าพนักงาน
- เอกสารโฉนดหรือหนังสือรับรองที่เก่ากว่า อาจอยู่ในเขตสีที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว — ควรสอบถามสำนักงานดินสวัตกรรมในพื้นที่
- ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ใช้ประกอบการคิดภาษีและค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่ราคาตลาด ที่ควรซื้อ
- หากพบว่าข้อมูลไม่ตรงกับความจริง สามารถแจ้งผู้ดูแลได้ทางปุ่มรายงานในหน้าประกาศ