TarardLand TarardLand

ข้อมูลเชิงลึกและกฎหมายที่ดิน

ตรวจสอบผังเมืองสี ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และช่องทางตรวจสอบราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ

กฎหมายที่ดินที่เกี่ยวข้อง

เรียบเรียงเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน

ที่ดินที่ห้ามโอนหรือโอนได้เฉพาะทาง

ประมวลกฎหมายแพ่งและบรรพาคส และที่ดิน

ที่ดินบางประเภท เช่น ที่ดินที่เป็นที่สาธารณะ เขตปลอดภัย และที่ดินที่กฎหมายกำหนดไว้เป็นพิเศษ มีข้อจำกัดในการโอนกรรมสิทธิ์หรือต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อน ควรตรวจสอบสถานะและประวัติของที่ดินก่อนทำนิติกรรมทุกครั้ง

ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน

ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองและกฎหมายอื่น

พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2557

การใช้ประโยชน์ที่ดินต้องเป็นไปตามผังที่ใช้บังคับในท้องที่นั้น เช่น เขตอยู่อาศัย เขตพาณิชย์ เขตอุตสาหกรรม หรือเขตเกษตรกรรม รวมถึงข้อกำหนดของกรมโยธาธิการและผังเมือง การสร้างหรือขยายอาคารที่ไม่เป็นไปตามผังอาจถูกระงับ หรือไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ประโยชน์

ข้อควรรู้

  • ผังเมืองสีเป็นแนวทางเบื้องต้น การใช้ที่ดินจริงอาจขึ้นอยู่กับบทบัญญัติ ในกฎหมายผังเมืองรายจังหวัด และเงื่อนไขในการอนุญาตของเจ้าพนักงาน
  • เอกสารโฉนดหรือหนังสือรับรองที่เก่ากว่า อาจอยู่ในเขตสีที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว — ควรสอบถามสำนักงานดินสวัตกรรมในพื้นที่
  • ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ใช้ประกอบการคิดภาษีและค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่ราคาตลาด ที่ควรซื้อ
  • หากพบว่าข้อมูลไม่ตรงกับความจริง สามารถแจ้งผู้ดูแลได้ทางปุ่มรายงานในหน้าประกาศ