ข้อมูลเชิงลึกและกฎหมายที่ดิน
ตรวจสอบผังเมืองสี ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และช่องทางตรวจสอบราคาประเมินจากหน่วยงานรัฐ
กฎหมายที่ดินที่เกี่ยวข้อง
เรียบเรียงเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
ที่ดินที่ห้ามโอนหรือโอนได้เฉพาะทาง
ประมวลกฎหมายแพ่งและบรรพาคส และที่ดิน
ที่ดินบางประเภท เช่น ที่ดินที่เป็นที่สาธารณะ เขตปลอดภัย และที่ดินที่กฎหมายกำหนดไว้เป็นพิเศษ มีข้อจำกัดในการโอนกรรมสิทธิ์หรือต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อน ควรตรวจสอบสถานะและประวัติของที่ดินก่อนทำนิติกรรมทุกครั้ง
ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองและกฎหมายอื่น
พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2557
การใช้ประโยชน์ที่ดินต้องเป็นไปตามผังที่ใช้บังคับในท้องที่นั้น เช่น เขตอยู่อาศัย เขตพาณิชย์ เขตอุตสาหกรรม หรือเขตเกษตรกรรม รวมถึงข้อกำหนดของกรมโยธาธิการและผังเมือง การสร้างหรือขยายอาคารที่ไม่เป็นไปตามผังอาจถูกระงับ หรือไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ประโยชน์
ข้อควรรู้
- ผังเมืองสีเป็นแนวทางเบื้องต้น การใช้ที่ดินจริงอาจขึ้นอยู่กับบทบัญญัติ ในกฎหมายผังเมืองรายจังหวัด และเงื่อนไขในการอนุญาตของเจ้าพนักงาน
- เอกสารโฉนดหรือหนังสือรับรองที่เก่ากว่า อาจอยู่ในเขตสีที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว — ควรสอบถามสำนักงานดินสวัตกรรมในพื้นที่
- ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ใช้ประกอบการคิดภาษีและค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่ราคาตลาด ที่ควรซื้อ
- หากพบว่าข้อมูลไม่ตรงกับความจริง สามารถแจ้งผู้ดูแลได้ทางปุ่มรายงานในหน้าประกาศ